Çatılar Ekonomik Kaynağa Dönüşüyor

İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan ve İBB Meclisi’nde oy birliğiyle kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliği; yapılaşma ve güvenlik koşullarını sağlayan çatı alanlarının bağımsız konut olarak değerlendirilmesini sağlıyor.

Mevcut imar planlarındaki yükseklik sınırları ve yapılaşma koşulları artırılmadan hayata geçirilen bu düzenleme sayesinde, bugüne kadar çoğunlukla atıl kalan veya kaçak yapılara sahne olan çatı alanları yasal bir statü kazanıyor. Yeni oluşacak bağımsız bölümlerden elde edilecek ekonomik değerin, hak sahipleri ve yüklenici firmalar için kentsel dönüşüm maliyetlerini karşılayacak önemli bir ek finansal kaynak oluşturması bekleniyor.

Kaçak Yapılaşmaya Son, Güvenli Yapı Stokuna Katkı

Düzenleme yalnızca finansal bir araç olarak kalmıyor; aynı zamanda çatı aralarındaki kaçak ve estetikten uzak eklentilerin önüne geçilmesini hedefliyor. Yeni süreçle birlikte çatı katı uygulamaları belirli standartlara kavuşturulurken, kent silueti de daha planlı bir yapıya kavuşuyor.

Oluşturulacak yeni bağımsız birimlerin;

• Deprem yönetmeliğine,

• Yangın güvenlik kriterlerine,

• Sığınak ve otopark mevzuatına

tamamen uygun olması zorunlu tutuluyor. Gerekli onay süreçlerinin ardından Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesi beklenen uygulama ile İstanbul'un yapı stoğunun daha güvenli, nitelikli ve dirençli hale gelmesi amaçlanıyor.

ÇATILAR KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ÖNÜNÜ AÇIYOR ÇATI ALANLARI KENTSEL DÖNÜŞÜME EKONOMİK KAYNAK SAĞLIYOR
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), İstanbul’un depreme karşı daha dirençli bir hale gelmesi ve daha güvenli yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla kentsel dönüşümün önündeki ekonomik, teknik ve idari engelleri azaltmaya yönelik çalışmalarını sürdürüyor. Bu kapsamda planlanan çatı
katlarının belirli şartlar çerçevesinde bağımsız bölüm olarak kullanılabilmesinin önünü açan düzenlemeyle, dönüşüm projelerinin finansal açıdan destekliyor.
ÇATILAR KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN PARÇASI OLUYOR
İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı’nın hazırladığı, İBB Meclisi tarafından oy birliğiyle kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliğiyle, gerekli yapılaşma ve güvenlik koşullarını sağlayan çatı alanlarının bağımsız konut olarak değerlendirilebilmesinin önü açılıyor.
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, parselin imar planlarında belirlenen mevcut yapılaşma koşulları ve yükseklik sınırları artırılmadan, çatı içerisinde kalan alanların yasal, güvenli ve nitelikli yaşam alanlarına dönüştürülebilmesi sağlanacak. Böylece çoğu zaman atıl durumda kalan çatı alanları ekonomik bir değere dönüştürülecek. Oluşacak yeni bağımsız bölümlerden elde edilecek ekonomik değer, hak sahipleri ve dönüşüm sürecini üstlenen yükleniciler açısından kentsel dönüşüm maliyetinin karşılanmasına katkı sağlayabilecek ek bir kaynak.
Düzenleme yalnızca ekonomik bir araç olarak ele alınmıyor aynı zamanda çatı aralarında sonradan gerçekleştirilen proje dışı müdahalelerin ve kaçak yapılaşmanın önlenmesi, çatı uygulamalarının belirli standartlara kavuşturulması ve İstanbul’un yapı stoğunda daha güvenli, nitelikli ve estetik uygulamaların
yaygınlaştırılması amaçlanıyor.
KAÇAK ÇATI EKLENTİLERİNİN ÖNÜNE GEÇİLİYOR
Çatı katlarına ilişkin imar düzenlemesi ilk adımı olarak, İBB Meclisi’nde 13 Mart 2025 tarihinde çatı kullanımına ilişkin plan notu değişikliği yapılırken, 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı Meclis Kararı ile İstanbul İmar Yönetmeliği’nde “Çatı Bağımsız Birim” düzenlemesi oy birliği ile kabul edildi. 21 Ağustos 2026 tarihinde onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına iletilen düzenlemenin, gerekli onay sürecinin tamamlanmasının ardından Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesiyle uygulama süreci başlayacak.
Düzenleme ile çatıların yalnızca yardımcı mekânlar olarak değil, mevzuatta belirlenen koşullar doğrultusunda bağımsız konut birimleri olarak değerlendirilebilmesinin de önü açılmış olacak. Çatıların yasal statüye kavuşturulmasıyla güvenlik ve estetik standartlarından yoksun kaçak çatı eklentilerinin önüne geçilmesi, yapı güvenliği artırılacak ve kent silueti daha planlı hale getirilecek. Bu kapsamda yeni oluşturulacak bağımsız bölümlerin deprem, yangın, sığınak ve otopark mevzuatına ve yönetmeliğin ilgili diğer maddelerine uygun olması zorunlu olacak.